Radon Test (라돈 검사) 정보

Radon Test (라돈 검사) 정보

– 미국 주택 안전 점검에서 필수 항목 –

라돈(Radon)이란?

• 자연적으로 발생하는 방사성 가스

• 색·냄새·맛 없음

• 지반(흙), 암석에서 올라옴

• 집 내부에 쌓이면 폐암 위험 증가

미국 EPA 기준: 4.0 pCi/L 이상이면 권장 제거 조치(미티게이션) 필요

왜 라돈 검사가 중요한가?

라돈은 미국에서

흡연 다음으로 높은 폐암 유발 요인(2위)
특히

• 지하실(Basement)

• Crawl space

• 오래된 단독주택
  에서 위험이 높습니다.

미국 대부분 주(State)에서는 부동산 거래 시 라돈 정보 공개 의무가 있습니다.

라돈 검사는 어떻게 진행될까?

보통 Home Inspection(주택 점검) 시 추가 옵션으로 진행.

검사 방법

1) 단기 검사(Short-term Test)

• 48시간(2일)–96시간(4일) 측정

• 가장 일반적이며 Real Estate Transaction에서 많이 사용

• 전자식 장비(CRM, Continuous Radon Monitor) 사용

2) 장기 검사(Long-term Test)

• 90일 ~ 1년

• 더 정확함

• 구매 후 라돈 의심 시 사용

라돈 검사 비용

지역·업체마다 다르지만 일반적으로

• $120 ~ $200
  Home Inspection에 추가하는 형태가 많음.

라돈 수치 기준(EPA)

라돈 수치가 높으면 어떻게 해야 하나? (Mitigation)

Radon Mitigation System(라돈 저감 장치) 설치

• 집 아래의 압력을 조절하여 라돈이 집 안으로 들어오지 못하게 하는 장치

• 일반적인 형태: Sub-slab Depressurization System

비용

• 보통 $1,000 ~ $1,800

• Seller Credit으로 비용을 부담시키는 경우가 많음.

설치 후 재검사

• 시스템 설치 후 10일~30일 안에 재테스트

• 이후 1~2년에 한 번 점검 권장

라돈 위험 지역

라돈은 주(State)에 따라 다름

EPA Zone

• Zone 1 (High): 라돈 4 pCi/L 이상 확률 높음

• Zone 2 (Moderate)

• Zone 3 (Low)

예:

• 콜로라도, 아이오아, 오하이오, 펜실베이니아 → 위험 지역

• 캘리포니아, 텍사스 일부는 낮은 편

(원하시면 주별 라돈 위험 지도도 만들어 드립니다.)

라돈이 높은 집을 사도 괜찮은가?

네, 괜찮음. 단, 조치를 하면 됨.
라돈 저감 장치는 효과가 확실하고, 설치 후 관리도 쉬움.
오히려 라돈 미티게이션 시스템이 이미 설치된 집이 더 안전한 경우도 많습니다.

부동산 거래에서 라돈 테스트는 어떻게 처리?

대부분 다음 중 하나로 해결합니다:

1. Seller가 미티게이션 비용 전액 부담

2. Seller가 Credit으로 $1,200~$2,000 제공

3. Buyer가 설치하되 가격에서 협상

라돈 수치가 높으면 거래에서 강력한 협상 카드가 됩니다.

라돈 검사 시 주의사항

• 창문·문을 열면 결과가 왜곡됨 (검사 전 12시간 + 검사 중 48시간 집 밀폐 유지)

• HVAC 설정 변경 금지

• Basement에서 측정하는 것이 정확함

• Short-term은 날씨·바람 영향을 조금 받을 수 있음

결론

라돈은 관리 가능한 문제이며,
검사 + 적절한 시스템 설치 = 안전한 주택
특히 미국에서 교민이 주택을 구매할 때는 Home Inspection + Radon Test는 필수입니다.