Pre-Approval(대출 사전 승인)란?

Pre-Approval(대출 사전 승인)란?

부동산을 구매하기 전, 은행 또는 렌더(Lender)가 **“당신은 이 정도 금액까지 대출을 받을 수 있다”**고 공식적으로 확인해 주는 문서입니다.

매수자가 얼마까지 집을 살 수 있는지를 명확히 보여주기 때문에
미국에서는 집을 보기 전에 반드시 준비하는 필수 절차입니다.

1. Pre-Approval의 핵심 목적

1. 구입 가능한 가격대 결정

2. 매수자 신뢰도 상승 → 오퍼 경쟁에서 우위

3. 거래 속도 단축 (서류 대부분 이미 제출됨)

4. 갑작스러운 대출 거절 위험 감소

2. Pre-Approval과 Pre-Qualification 차이

→ 집 구매 오퍼 제출 시 대부분 Pre-Approval 제출 요구

3. Pre-Approval 받기 위해 필요한 서류

일반적으로 요구되는 문서는 다음과 같습니다:

개인 관련

• 신분증(ID, 여권)

• 소셜번호(SSN) 또는 ITIN
  (외국인도 ITIN으로 가능)

소득 증명

• 급여 생활자(W-2):

  • 최근 2년 W-2

  • 최근 2개월 페이 스텁(pay stubs)

• 자영업자 또는 비즈니스 오너:

  • 최근 2년 세금보고(개인·사업체)

  • P&L(statement)

  • 사업 은행 계좌 스테이트먼트

자산 증명

• 은행 잔고 증명(최근 2개월 bank statements)

• 다운페이먼트 자금 원천 증빙

채무 & 신용 점수

• Credit Report 확인

  • 일반적으로 620 이상 필요(FHA는 580 가능)

4. Pre-Approval 발급 절차

1. 렌더 선택 (은행, 크레딧 유니언, Mortgage Broker 등)

2. 온라인 신청서 작성 (약 15~20분)

3. 서류 제출

4. Credit Pull(신용 조회)

5. DTI(부채비율)·소득·자산 평가

6. Pre-Approval Letter 발급

보통 24시간 ~ 3일 내 발급됩니다.

5. Pre-Approval Letter에 포함되는 내용

• 승인 가능한 대출 금액 (예: up to $600,000)

• 대출 타입(FHA, Conventional 등)

• 렌더 정보 및 연락처

• 발급 날짜

• 유효 기간

대부분 60~90일 유효기간
(만료되면 쉽게 갱신 가능)

6. 매수자에게 주는 실제 혜택

• 오퍼 경쟁에서 우위 확보 (Seller가 신뢰함)

• 집을 보여주는 Realtor가 더 적극적으로 움직임

• 예산을 정확히 계산하여 MLS 검색 가능

• 예상 월 페이먼트 미리 확인 가능

7. 주의할 점

• Pre-Approval이 있어도 집 클로징까지 대출 확정은 아님

• 신청 후에는 큰 금액의 새 빚/차량 구입/신규 신용카드 생성 금지

• 은행 계좌에 큰 금액 입금 시 자금 출처 소명 필요