1. Termite Inspection이란?
Termite(흰개미), Carpenter ants(목개미), Beetles 등 주택 구조물을 손상시키는 해충의 침입 여부를 점검하는 검사입니다.
흰개미 피해는 구조적 손상을 일으킬 수 있어 미국 주택 거래에서 매우 중요한 항목입니다.
2. 왜 꼭 필요한가? (중요성)
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목조 구조물이 많은 미국 주택은 흰개미 피해에 매우 취약
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피해가 눈에 띄지 않게 진행되며, 발견 시 이미 큰 손상일 수 있음
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FHA, VA 대출은 특정 지역에서는 Termite Inspection 의무
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수리 비용이 매우 큼: $3,000~$20,000+
3. Termite Inspection에서 확인하는 것
A. Active termites (현재 활동 중인 흰개미)
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Mud tubes(흙 터널)
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Live termites
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Wings(날개 흔적)
B. Past termite damage (과거 피해)
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목재 파임
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곰팡이·변색
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기존 수리 흔적
C. 다른 해충(Pests)
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Carpenter ants (목개미)
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Powderpost beetles
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Rodents(쥐)
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Cockroaches
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Silverfish
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지붕 위 벌집 등
4. 검사 결과 시트 (WDI Report)
Termite/Pest 검사 후 발급되는 공식 문서:
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WDI Report (Wood Destroying Insect Report)
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주택 담보대출(Lender)이 요구할 수 있음
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Seller에게 수리/처리 요청할 자료로 활용
5. Termite/Pest Inspection 비용
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일반 검사 비용: $75 ~ $150
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주(State)나 회사, 지역에 따라 차이 있음
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일부 지역에서는 Seller가 비용을 부담하는 관행 존재
6. Termite Damage 발견 시 Buyer 선택
A. Seller에게 수리 요청
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탐지된 부분 교체/보수
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Termite treatment 제공 요청
B. Closing credit 요청
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Buyer가 직접 업체를 선택하여 수리
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보통 $500~$3,000 크레딧 협상 가능
C. 계약 취소 (Inspection Contingency 조건일 경우)
7. Termite Treatment 종류
1) Spot Treatment (부분 처리)
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문제가 있는 부분만 약품 처리
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비용: $150~$800
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경미한 경우 사용
2) Full House Tent Fumigation (텐트 훈증)
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집 전체를 텐트로 덮어 가스 처리
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비용: $1,500~$4,000+
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심각한 감염 시 필요
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보통 Seller가 부담하는 경우 많음
3) Preventive Treatment (예방 처리)
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주변 토양에 Barrier(방어층) 형성
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연 1회 점검 유지
8. 바이어가 꼭 체크해야 할 사항
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HVAC, Plumbing, Electric보다도 구조 손상 가능성이 높아 주의
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인스펙션 당일 House Foundation(기초) 주변을 잘 확인
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Basement, Crawl space, Attic 집중 점검
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Seller가 과거 Termite Treatment를 했다면 보증서(Warranty) 확인
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HOA 주택의 경우, 외부는 HOA가 처리하는 경우도 있음
9. Termite Inspection은 누가 신청하나?
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보통 Buyer 측에서 Home Inspection과 함께 예약
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일부 지역은 Seller가 기본적으로 제공
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VA Loan의 경우 특정 주에서 Seller가 의무 부담
10. Termite 위험이 높은 지역
미국에서 Termite 발생이 가장 많은 지역:
California, Texas, Florida, Georgia, South Carolina, North Carolina, Arizona, Alabama
습하고 따뜻한 지역이 특히 위험함.
