Closing(클로징)이란?
부동산 거래의 최종 완료 단계로,
소유권이 매도자에서 매수자에게 공식적으로 넘어가는 순간입니다.
✔ 서류 서명
✔ 자금 송금
✔ 등기(Recording)
✔ 키(열쇠) 인수
이 네 가지가 모두 완료되면 집의 주인이 바뀝니다.
1. Closing 과정 전체 흐름 (간단 버전)
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오퍼 수락
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에스크로(escrow) 오픈
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대출 절차 진행 – Appraisal + Underwriting
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최종 승인(Clear to Close)
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Closing Disclosure 발송 (3일 룰)
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서류 서명(Signing)
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자금 송금(Wire Transfer)
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카운티에 등기(recording)
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거래 완료 → 열쇠 받기!
2. Closing 과정 상세 단계
① Clear To Close(CTC)
Underwriting(대출 심사)이 모두 완료되고
렌더가 “이제 클로징 OK” 라고 승인하는 단계.
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대출 금액 확정
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이자율 확정
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클로징 날짜 확정
② Closing Disclosure(CD)
3일 전에 매수자에게 보내야 하는 최종 비용 명세서
(법적으로 Mandatory 3-Day Rule)
CD 내용:
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다운페이먼트
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클로징 비용(Buyer closing cost)
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선납 세금/보험
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렌더 수수료
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HOA Fee 또는 Property Tax 조정액
오차 있으면 즉시 수정 요청해야 함.
③ Signing Appointment(서명 일정)
Title 회사 또는 Escrow Office에서 서명.
서명하는 문서 예:
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Promissory Note(대출 약정서)
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Deed of Trust / Mortgage
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Closing Disclosure
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Title 문서
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Lender 패킷
보통 1~2시간 소요
타주 구매자는 전자 서명 + 모바일 노터리로도 가능
④ Final Walkthrough(최종집 확인)
클로징 1~2일 전 매수자가 직접 집 확인.
확인해야 할 것:
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계약 시 상태 유지?
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수리 요청한 항목 처리됨?
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포함된 가전 모두 정상 작동?
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Water Leak 없는지?
문제 있으면 Seller와 adjust 가능.
⑤ Closing Funds 송금 (Wire Transfer)
가장 중요한 단계 중 하나.
매수자가 준비해야 하는 금액:
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다운페이먼트
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클로징 비용
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프리페이드 세금/보험
Wire Fraud(송금 사기) 매우 주의
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절대 이메일 링크로 송금 정보 받지 말 것
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Title/Escrow 회사에 직접 전화해서 계좌 확인 후 송금!
⑥ Recording (등기)
Escrow가:
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카운티에 Deed(소유권 문서) 제출
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새로운 소유주 명의로 기록
기록되는 순간이 법적인 소유권 이전입니다.
일반적으로 서명 → 송금 → 기록 → 키 인수 순서.
3. Closing 비용 (Buyer Closing Cost)
보통 매매가의 2% ~ 5% 수준.
항목 예:
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Appraisal fee
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Title Insurance (Owner + Lender)
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Escrow fee
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Loan origination fee
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Credit report fee
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Homeowners insurance 선납
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Property Tax 선납
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HOA setup fee
Seller credit 협상 시 일부 비용 Seller가 대신 부담 가능.
4. Closing 시 주의해야 할 점
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Wire Fraud 조심
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CD(Closing Disclosure) 꼼꼼히 비교
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Final Walkthrough 철저히
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이사 날짜 조정(임차인이 있는 경우)
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HOA 규정 미리 확인
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Hazard Insurance(집 보험) 반드시 클로징 전에 활성화
5. 외국인·교민 구매자를 위한 팁
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ITIN만 있어도 주택 구매 가능
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미국 계좌로 송금해야 Closing 지연 없음
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Title Insurance 필수 (외국인은 Fraud 표적이 많음)
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Property Tax, HOA 자동이체 설정 추천
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타주 구매 시 모바일 노터리 활용
6. 클로징 완료 후 해야 할 일
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Homeowners Insurance 갱신 확인
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주소 변경(USPS 등)
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전기/가스/물/인터넷 계정 이전
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HOA 계정 등록 (해당 시)
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Homestead Exemption(거주용일 경우 세금 혜택 신청)
