1. Warranty Deed란?
Warranty Deed는 부동산 소유권을 이전할 때, 매도자가 매수자에게 주택/토지에 대한 완전한 권리와 소유권을 보장하는 공식 문서입니다.
즉, 매도자가 법적으로 해당 부동산을 온전히 소유하고 있으며, 소유권에 문제가 생기면 책임을 지겠다는 **보증(Guarantee)**이 포함된 증서입니다.
2. 주요 특징
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완전한 소유권 보장
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이전 소유자가 부동산에 대해 합법적으로 권리를 가졌음을 보장
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과거 소유권 문제, 채무, 담보, 저당권 등 숨겨진 문제 발생 시 매도자가 책임
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법적 효력
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법원에서 증거로 활용 가능
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구매자 보호 기능이 가장 강한 형태의 등기(Deed)
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보증 종류
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General Warranty Deed: 매도자가 소유한 모든 기간 동안 발생한 문제까지 책임
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Special Warranty Deed: 매도자가 소유한 기간 동안 발생한 문제만 책임
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3. Warranty Deed vs. Quitclaim Deed
| 구분 | Warranty Deed | Quitclaim Deed |
|---|---|---|
| 소유권 보증 | 있음 | 없음 |
| 책임 범위 | 과거 소유권 문제 포함 | 매도자 권리만 이전, 문제 책임 없음 |
| 사용 목적 | 일반 매매, 주택 거래 | 가족 간 증여, 신탁, 사소한 권리 이전 |
일반 매매에서는 대부분 Warranty Deed를 사용하며, 외국인 투자자도 일반적으로 이 방식으로 소유권을 받습니다.
4. 포함되는 정보
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매도자(Grantor)와 매수자(Grantee) 이름
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부동산 정확한 주소 및 법적 설명(Legal Description)
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소유권 이전 날짜
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매도자의 서명, 공증(Notary)
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필요 시 주(state)별 recording office에 등기
5. 투자자 유의사항
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Title Search 필요: 이전 소유권 문제, 저당권, 담보 확인
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Title Insurance 추천: Warranty Deed 보증과 별도로, 법적 분쟁 대비 보험 가입
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등기(Recording): 매수자가 소유권을 공식적으로 인정받기 위해 카운티 사무실에 기록
